上海二手房首付比例根据购房情况有所不同：首套房贷款首付比例为30%；若当地居民已有住房，为改善生活再次购买二手房，首付比例提高到50%，商业贷款利率按正常标准的1.1倍执行；拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款，购买普通自住房首付款比例不低于50%，购买非普通自住房首付款比例不低于70%；居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于60%，住房公积金个人贷款买第二套住房首付比例也不得低于60%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；2025年相关标准为首套房首付不可少于房子总价的35%，2套普通自住房首付不可少于50%，2套非普通自住房首付不可少于70%，3套房产不可贷款。
上海实行严格的商品房限购政策，二手房首付比例受多种因素影响。对于首套房购买者，首付比例相对较低，为30%或不少于总价的35% 。而对于已有住房，再次购房改善居住条件的居民，首付比例会提高，以抑制投机性购房。不同类型的自住房，如普通和非普通自住房，首付比例要求也不同，非普通自住房首付要求更高。同时，购买第二套住房无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例和利率都有相应规定。此外，银行在审批贷款时，还会考虑房龄、购房者收入、年龄等因素，如房龄过大、收入不达标、年龄不符合要求等，都可能影响贷款审批。
