部分城市房贷利率进入“3时代”，存量的房贷利率不一定能降。
春节以来，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的超过30座城市在不断下调房贷利率，其中约有20座城市的房贷利率降到了4%以下，珠海房贷利率最低可以做到3.7%，郑州下调到3.8%，武汉可以做到3.9%。从公布的城市来看，房贷利率下调主要集中在三线城市以及部分弱省会城市。
这类城市选择下调房贷利率的原因主要有以下几点：
然而，对于已经存在的存量房贷，其利率的下调却并非易事。这主要受到以下几个方面的限制：
虽然存量房贷利率的下调面临诸多困难，但降低购房成本、减轻还贷压力对于扩大消费、促进经济稳定发展具有重要意义。因此，政府、银行和监管机构可以探索通过其他方式来实现这一目标，如优化贷款政策、提高贷款审批效率、加强金融监管等。
综上所述，虽然部分城市房贷利率已经进入“3时代”，但存量房贷利率的下调却并非易事。需要政府、银行和监管机构共同努力，寻求合理的解决方案来减轻借款人的还贷压力。
