房产抵押贷款银行要交的费用主要包括评估费、担保费、抵押登记费、保险费和贷款手续费。
评估费：这是银行为确定抵押房产价值而产生的费用，由指定的评估机构出具评估报告。评估费一般根据评估价的一定比例收取，如评估价的0.5%（100万以上的超额部分乘以0.25%）或0.1%~0.5%，具体比例可能因银行和评估机构而异。此费用通常在面签之前交纳。
担保费：若借款人通过担保公司获得担保，则需支付担保费用。担保费一般根据贷款本息合计乘以一定的系数计算，具体系数根据担保公司的政策和借款人的信用状况而定。担保费用也需要在面签时交纳。
抵押登记费：办理房产抵押登记手续时，需向登记机关缴纳的费用。收费标准各地不同，一般为几百元，也有说法是每件80元左右（住宅类房产），非住宅类房产会根据具体情况有所不同。
保险费：部分银行或贷款机构会要求借款人对抵押房产购买保险，以降低贷款风险。保险费根据保险金额、保险期限等因素确定，具体金额需根据保险公司的报价而定。
贷款手续费：一些银行或金融机构可能会收取的手续费，用于办理贷款相关手续。费用金额和收取方式因机构而异，有的银行可能不收取，有的可能按照贷款金额的一定比例收取，比例通常在1%左右。
借款人在申请房产抵押贷款前，应仔细询问银行或贷款机构的具体费用要求，并仔细阅读相关合同条款，以确保充分了解费用情况并避免不必要的纠纷。
